<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">¡BENEFICIO EXCLUSIVO: LOCAL SIN EXPENSAS!<br><br></span><span style="font-size: 18px;">Ubicado sobre la <span style="font-weight: bold;">Avenida Iriarte al 2500</span>, en una zona de constante movimiento del barrio de <span style="font-weight: bold;">Barracas (CABA)</span>, se ofrece este destacado local en planta baja. Es una oportunidad ideal para marcas, empresas de logística, centros de estética, estudios profesionales o depósitos limpios que busquen muchos metros cuadrados con excelente flexibilidad y un valor mensual real sin sorpresas.</span></p><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución Actual y Gran Potencial</span>:<br>La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de <span style="font-weight: bold;">123 m² cubiertos</span>, distribuidos de manera estratégica para aprovechar cada metro: <br><span style="font-weight: bold;">Gran Salón Principal:</span> Una espectacular planta libre ideal para sector de ventas, atención al público o almacenamiento.<br><span style="font-weight: bold;">Potencial para Segunda Oficina (Ideal Durlock):</span> El salón principal cuenta con un sector perfectamente <span style="font-weight: bold;">adaptable para subdividir</span> mediante construcción en seco. Esto <span style="font-weight: bold;">permite generar</span> de forma rápida y sencilla un <span style="font-weight: bold;">segundo despacho privado o sala de reuniones independiente.</span><br><span style="font-weight: bold;">Oficina Privada / Despacho ya instalado</span>: Espacio independiente ideal para la administración central o gerencia. <br><span style="font-weight: bold;">Cocina:</span> Sector independiente.<br><span style="font-weight: bold;">Sector de Servicios:</span> Dispone de 3 toilettes, lo que otorga una infraestructura excelente para el personal y los clientes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Estado, Servicios y Destinos:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Ideal para destinos comerciales de atención al público, oficinas administrativas o depósitos de mercadería limpia.<br></span><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Nota: No se admiten rubros de gastronomía pesada/pescaderías, tintorerías, locales de baile, industrias o talleres.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Propuesta</span>: Al publicarse a un valor promocional de $950.000 y SIN EXPENSAS, es la opción perfecta si buscás invertir en la puesta a punto inicial a cambio de un alquiler mensual bajísimo y sumamente competitivo.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones Comerciales:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Canon Locativo Mensual</span>: $950.000.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Expensas</span>: ¡<span style="font-weight: bold;">$0</span> para el inquilino!<span style="font-weight: bold;"> (A cargo del locador).</span></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Plazo de contrato</span>: 24 meses.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Actualización</span>: Cuatrimestral por índice IPC.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Gastos a cargo del locatario</span>: Servicios (Luz), ABL y AySA.<br><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 24px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">CONVENIO EXCLUSIVO</span><span style="font-weight: bold;">: ¡Las expensas corren por cuenta del propietario en </span><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">este contrato</span><span style="font-weight: bold;">! Si bien el consorcio liquida expensas, el inquilino no debe abonarlas, ya que quedan a cargo </span><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">exclusivo del locador</span><span style="font-weight: bold;">. Esto representa una ventaja enorme y un gran ahorro mensual para la previsibilidad de tu negocio.</span></span><br><br><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Para más información, consultas sobre requisitos de ingreso o para coordinar una visita, comunicate al: 11 2384-8973.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Nota: Se adjunta distribución ilustrativa a modo de referencia visual. Orientación Norte (excelente luminosidad natural).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Corredora Responsable: Florencia Córdoba – C.U.C.I.C.B.A. Mat. Nº 6825.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br><br> <p></p>